Valeur vénale
La détermination de la valeur vénale de tous les biens immobiliers : habitation, bâtiments d’activité, industriel et commercial.
Expertise en valeur vénale à Avignon
Établir le prix de marché d’un bien à une date donnée, dans un rapport formel, motivé et opposable
L’expertise en valeur vénale relève de l’expertise immobilière, réalisée par un expert immobilier reconnu. Elle vise à déterminer le prix de marché d’un bien à une date donnée, au moyen d’un rapport formel, motivé et opposable, engageant la responsabilité de l’expert.
Réalisée selon des méthodes reconnues, elle prend en compte les aspects techniques, juridiques et économiques du bien. Elle est utilisée pour les particuliers et les professionnels, notamment en cas de transaction, de fiscalité, de succession, de donation ou d’évaluation patrimoniale.
Expertise ou avis de valeur ?
L’avis de valeur est une estimation indicative, non opposable, pouvant être établie par un agent immobilier, une banque ou un assureur. Il n’engage pas la responsabilité de son auteur au titre de l’expertise immobilière.
L’intervention en valeur vénale s’impose lorsque la valeur conditionne une décision engageante : cession, acquisition, enjeux patrimoniaux ou juridiques. Elle sécurise la décision, limite les risques de contestation et fournit une base d’analyse neutre et opposable.
Notre rapport vous apporte
- Une valeur déterminée à une date donnée
- Des méthodes reconnues, appliquées de manière croisée et argumentée
- La prise en compte de l’état du bâti, des usages et des contraintes techniques
- La lecture du cadre réglementaire et des conditions de marché
- Un document motivé, qui engage la responsabilité de l’expert
Nos missions d’évaluation
Valeur locative et commerciale
L’établissement de la valeur des fonds de commerce, baux et loyers commerciaux.
Assistance
L’assistance en expertise judiciaire. Audit achat / vente.
Comment se déroule notre mission ?
L’étude de votre situation
Vous nous présentez le bien, l’objet de l’évaluation et la date à retenir. Nous examinons les documents utiles : titres, baux, plans, diagnostics, éléments fiscaux ou comptables.
La visite du bien
Nous examinons le bien et son environnement : état du bâti, configuration, usages, contraintes techniques, surfaces.
L’analyse
Nous prenons en compte les facteurs intrinsèques et extrinsèques : environnement, cadre réglementaire, conditions de marché. La valeur est déterminée selon des méthodes reconnues, conformément à la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière.
Le rapport d’expertise
Un rapport formel et motivé, qui expose les méthodes retenues, les références de marché et la valeur conclue.
Nos compétences
Une lecture technique, juridique et économique du bien
Nous mobilisons une expertise multidimensionnelle en évaluation de la valeur vénale, combinant analyse du marché, lecture juridique, appréciation technique du bâti et approche économique des biens immobiliers.
L’évaluation prend en compte tous les facteurs susceptibles d’influer sur la valeur, qu’ils soient intrinsèques (état du bâti, configuration, usages, contraintes techniques) ou extrinsèques (environnement, cadre réglementaire, conditions de marché).
- Contraintes réglementaires et urbanistiques
- Constats et estimations techniques
Constat photographique
Un constat photographique certifié avec Proov-it
Nos constatations sont accompagnées d’un reportage photographique réalisé selon le procédé Proov-it® : des photographies datées, localisées, sécurisées et certifiées.
Vous conservez ainsi une trace de l’état du bâtiment au jour de l’intervention, utile pour documenter les désordres et leur évolution.
Découvrir Proov-it →Dans quelles situations nous solliciter ?
Succession ou donation
Pour établir une valeur argumentée, à la date retenue, et sécuriser les échanges entre héritiers.
Déclaration IFI et fiscalité
Pour disposer d’une valeur documentée en appui de votre déclaration ou de votre conseil.
Divorce ou indivision
Pour fonder un partage sur une valeur établie de manière neutre.
Baux commerciaux
Pour fixer ou réviser une valeur locative ou la valeur d’un fonds de commerce.
Cession ou acquisition
Pour éclairer une décision engageante, en résidentiel comme en immobilier d’entreprise.
Vous devez établir la valeur d’un bien ?
Présentez-nous votre situation. Nous définirons avec vous la mission d’évaluation adaptée à votre besoin.