La valeur de l’immeuble
Valeur vénale d’un immeuble entier ou d’un lot, approche par le revenu et par comparaison, prise en compte de l’état locatif, des surfaces et des travaux à prévoir.
Expertise en valeur vénale →Expertise d’immeuble et de copropriété
La valeur d’un immeuble de rapport et l’état de ses parties communes, examinés par un expert indépendant
Un immeuble se lit à la fois comme un bâtiment et comme un actif. Sa valeur dépend de son état, de ses surfaces, de ses baux et de son marché ; ses désordres concernent souvent plusieurs propriétaires à la fois.
DEKTA Expertises intervient pour les propriétaires, investisseurs, SCI, copropriétaires et syndics, à Avignon, dans le Vaucluse et dans les Bouches-du-Rhône.
Deux lectures complémentaires d’un immeuble
L’état du bâti
Fissures de façade, infiltrations en toiture ou en terrasse, humidité des caves, désordres des planchers et des cages d’escalier : causes probables et suites à donner.
Pathologies du bâtiment →Les loyers
Valeur locative des logements, commerces et bureaux de l’immeuble, pour fixer, réviser ou renouveler un loyer.
Locaux professionnels →Dans quelles situations nous solliciter ?
Acquisition d’un immeuble de rapport
Pour confronter le prix demandé à une valeur argumentée et repérer les désordres qui pèseront sur les travaux.
Succession, donation, apport en société
Pour établir une valeur documentée de l’immeuble ou des lots, à la date retenue.
Désordres en parties communes
Pour disposer d’un avis technique indépendant sur une fissure de façade, une infiltration ou des remontées d’humidité.
Difficulté entre voisins ou copropriétaires
Pour objectiver l’origine probable d’un désordre qui touche plusieurs lots ou un immeuble voisin.
Gestion du patrimoine
Pour suivre la valeur d’un immeuble dans le temps ou préparer un arbitrage entre conserver, rénover ou vendre.
Comment se déroule la mission ?
L’étude du dossier
Titres, état locatif, baux, plans, procès-verbaux d’assemblée générale, diagnostics, précédents rapports : nous examinons les documents utiles à la mission.
La visite
Parties communes et lots accessibles, façades, toiture lorsque l’accès le permet, caves et réseaux visibles. Une inspection par drone peut compléter l’examen des zones inaccessibles.
L’analyse
Valeur selon des méthodes reconnues, conformément à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière ; pour les désordres, hypothèses techniques compatibles et investigations complémentaires éventuelles.
Le rapport
Un rapport motivé et illustré, accompagné d’un reportage photographique certifié, que vous pouvez présenter à vos interlocuteurs.
Constat photographique
Un constat photographique certifié avec Proov-it
Nos constatations sont accompagnées d’un reportage photographique réalisé selon le procédé Proov-it® : des photographies datées, localisées, sécurisées et certifiées.
Pour un immeuble, cette trace datée de l’état des parties communes est utile à tous les copropriétaires.
Découvrir Proov-it →Questions fréquentes
Qui peut demander l’expertise d’un immeuble en copropriété ?
Le syndic, le conseil syndical ou un copropriétaire pour ses propres besoins. La mission et son périmètre (parties communes, lots, valeur) sont définis avec le mandant avant l’intervention.
Évaluez-vous un immeuble entier ou un seul lot ?
Les deux. L’évaluation d’un immeuble entier tient compte de son état locatif et de sa rentabilité ; celle d’un lot s’appuie surtout sur les références de marché comparables.
Intervenez-vous à Marseille et à Aix-en-Provence ?
Oui. Nos experts interviennent dans le Vaucluse, les Bouches-du-Rhône et le Gard, ainsi que dans les départements voisins selon la mission.
Un immeuble à évaluer ou à examiner ?
Présentez-nous l’immeuble et votre besoin. Nous définirons avec vous la mission adaptée : valeur, état technique ou les deux.