Acquéreurs
Sécuriser leur achat avant de s’engager.
Expertise avant achat et avant-vente
Avant de vous engager, faites examiner le bien en toute indépendance
Acheter ou vendre un bien immobilier est une décision importante. Une visite, même attentive, ne permet pas toujours d’apprécier l’état réel d’un bien. Certains désordres restent invisibles ou sont difficiles à interpréter sans connaissances techniques.
Chez DEKTA, nous réalisons une expertise indépendante destinée à vous apporter un regard objectif avant toute décision. Grâce à notre expertise, vous maîtrisez votre projet plus sereinement.
Pourquoi faire réaliser une expertise ?
Une expertise avant achat ou avant-vente permet d’identifier les désordres apparents, d’en apprécier les conséquences probables et, lorsque cela est nécessaire, d’orienter vers les investigations complémentaires adaptées. Elle constitue un véritable outil d’aide à la décision.
Notre intervention est réalisée sans démontage et sans investigations destructives. Elle ne se substitue pas aux contrôles réglementaires obligatoires ni aux missions relevant de compétences spécialisées (électricité, gaz, structure, géotechnique, laboratoire, etc.). Lorsque nos constatations le justifient, nous pouvons recommander des investigations complémentaires afin de confirmer ou d’infirmer une hypothèse technique.
Ce que nous examinons
- L’état général apparent du bien
- Les éléments visibles du gros œuvre
- Les façades, murs, planchers et plafonds
- Les fissures, déformations et mouvements apparents
- Les indices d’humidité, d’infiltration ou de remontées capillaires
- Les éléments visibles de la toiture et de la couverture, lorsque leur observation est possible
- Les menuiseries extérieures et intérieures
- Les aménagements extérieurs susceptibles d’avoir une incidence sur le bâtiment
- La cohérence entre l’état apparent du bien et les documents communiqués (diagnostics, déclarations, factures de travaux, etc.)
- L’environnement immédiat du bien lorsqu’il peut avoir une incidence sur son état ou sa valeur
Notre méthode
Les documents
Analyse préalable des documents transmis.
La visite
Visite technique complète du bien. Constatations, relevés, photographies et analyse des désordres.
L’analyse
Identification des causes probables et préconisation éventuelle d’investigations complémentaires (ex : G2, G5, étude structure, recherche de fuite, etc.).
Le rapport
Rédaction d’un rapport clair, illustré et argumenté. Il reprend les constatations réalisées, l’analyse technique, les conséquences possibles des désordres observés et les recommandations adaptées. Il constitue un document objectif pouvant servir de support dans les échanges avec les différentes parties.
Constat photographique
Un reportage photographique certifié
Nos constatations sont accompagnées d’un reportage photographique réalisé selon le procédé Proov-it® : des photographies datées, localisées, sécurisées et certifiées.
Vous conservez ainsi une trace de l’état du bien au jour de la visite, avant le compromis ou la mise en vente.
Découvrir Proov-it →Pourquoi choisir DEKTA ?
DEKTA, c’est tout d’abord un accompagnement avant toute décision immobilière.
Experts indépendants
Totale indépendance vis-à-vis des parties.
Double spécialité
Pathologies du bâtiment et valeur vénale.
Méthodologie rigoureuse
Un déroulé structuré et traçable.
Moyens techniques adaptés
Drone, caméra thermique, instruments de mesure selon les besoins.
Pour qui ?
Vendeurs
Présenter leur bien en toute transparence.
Agents immobiliers
Sécuriser leurs transactions.
Notaires et avocats
Face à une problématique technique.
Pourquoi c’est utile juridiquement
En confiant l’analyse technique du bien à un expert indépendant assuré, les parties s’appuient sur un professionnel dont la responsabilité peut être engagée en cas de faute dans sa mission. Cela contribue à réduire le risque de mise en cause des autres intervenants de la transaction, pour les éléments relevant de cette expertise.
Questions fréquentes
Quand intervenir ?
Avant la mise en vente, avant l’offre d’achat, avant le compromis ou avant la signature définitive. Plus l’expertise est réalisée tôt, plus elle éclaire la décision.
Une expertise remplace-t-elle les diagnostics obligatoires ?
Non, elle les complète. Les diagnostics répondent à des obligations réglementaires précises ; l’expertise apporte une analyse technique d’ensemble et un avis argumenté.
Intervenez-vous sur les maisons, appartements et locaux professionnels ?
Oui, sur les trois.
Vous avez un doute sur l’état d’un bien ?
Présentez-nous le bien et votre calendrier. Nous définirons avec vous la mission adaptée, avant l’offre, le compromis ou la mise en vente.