Bureaux
Plateaux, immeubles de bureaux, cabinets professionnels : surfaces, divisibilité, accessibilité, état et environnement.
Expertise de locaux professionnels et commerciaux
Bureaux, commerces, locaux d’activité : la valeur des murs, du loyer et l’état du bâtiment
L’immobilier professionnel obéit à ses propres règles : nature de l’activité, bail, emplacement, accessibilité, état du bâtiment. Sa valeur et son loyer s’apprécient avec une méthode adaptée.
Nos experts en valeur vénale, locative et commerciale interviennent pour les entreprises, commerçants, bailleurs, investisseurs et leurs conseils, à Avignon, dans le Vaucluse et les Bouches-du-Rhône.
Les biens professionnels que nous expertisons
Commerces
Boutiques en centre-ville, locaux en galerie ou en zone commerciale : emplacement, linéaire de vitrine, bail et commercialité.
Locaux d’activité et entrepôts
Bâtiments d’activité, ateliers, entrepôts : surfaces, hauteur, accès, état de la structure, de la couverture et des dallages.
Valeur des murs, valeur locative, fonds de commerce
La valeur vénale des murs se détermine selon des méthodes reconnues, appliquées de manière croisée : comparaison avec des transactions de biens similaires et approche par le revenu, qui tient compte du loyer et des conditions du bail.
La valeur locative sert à fixer un loyer, à le réviser ou à le renouveler. L’évaluation d’un fonds de commerce porte sur l’activité exploitée elle-même. Ces trois valeurs répondent à des questions différentes : nous vous aidons à identifier celle dont vous avez besoin.
Notre rapport vous apporte
- Une valeur déterminée à une date donnée
- Des références de marché analysées et argumentées
- La lecture du bail et des conditions d’occupation
- La prise en compte de l’état du bâtiment
- Un document motivé, qui engage la responsabilité de l’expert
Dans quelles situations nous solliciter ?
Bail commercial
Pour fixer, réviser ou renouveler un loyer sur la base d’une valeur locative argumentée.
Achat ou vente des murs
Pour éclairer une acquisition ou une cession d’immobilier d’entreprise.
Cession d’un fonds de commerce
Pour disposer d’une valeur documentée du fonds lors d’une transmission.
Patrimoine et fiscalité
Pour une succession, une donation, un apport en société ou une déclaration.
Désordres du bâtiment
Pour comprendre l’origine d’une fissure, d’une infiltration ou d’un désordre de dallage dans un local occupé.
Comment se déroule notre mission ?
L’étude de votre situation
Vous nous présentez le local, l’objet de l’évaluation et la date à retenir. Nous examinons les documents utiles : titres, bail, plans, éléments comptables.
La visite
Nous examinons le local et son environnement : emplacement, accès, surfaces, état du bâti, contraintes techniques et réglementaires.
L’analyse
Nous confrontons le bien aux références du marché local et appliquons les méthodes adaptées à l’objet de la mission.
Le rapport d’expertise
Un rapport formel et motivé, qui expose les méthodes retenues, les références de marché et la valeur conclue.
Un local professionnel à évaluer ?
Présentez-nous le local et votre besoin. Nous définirons avec vous la mission d’évaluation adaptée.