Fissures et mouvements
Fissures de façade ou intérieures, décollement d’une extension, portes qui frottent : nous analysons leur forme, leur évolution et le contexte du sol et du bâti.
Expertise fissures →Expertise de maison à Avignon et en Provence
Connaître l’état d’une maison ou en établir la valeur, avec un expert indépendant
Une maison concentre souvent l’essentiel d’un patrimoine. Avant de l’acheter, de la vendre, de la partager ou d’y engager des travaux, il est utile de savoir précisément ce que l’on a devant soi.
DEKTA Expertises examine les maisons individuelles, anciennes ou récentes, dans le Vaucluse, les Bouches-du-Rhône et le Gard : état du bâti, désordres apparents, causes probables, et, si vous en avez besoin, valeur vénale à une date donnée.
Premier échange sans engagement · Rapport écrit et illustré · Intervention sur rendez-vous.
Ce que nous examinons sur une maison
Humidité et infiltrations
Remontées capillaires, condensation, infiltrations par la toiture ou les menuiseries, moisissures : l’origine probable avant les travaux.
Expertise humidité →Structure, toiture et charpente
Planchers, murs porteurs, charpente, couverture : nous relevons les désordres visibles et accessibles et indiquons les vérifications à prévoir.
Pathologies du bâtiment →Valeur vénale
Une valeur établie selon des méthodes reconnues, à une date donnée, pour une succession, une donation, un divorce ou une vente.
Expertise en valeur vénale →Dans quelles situations faire expertiser une maison ?
Avant d’acheter
Pour connaître l’état réel de la maison, repérer les désordres apparents et en mesurer les conséquences avant l’offre ou le compromis.
Avant de vendre
Pour présenter un bien documenté et anticiper les questions des acquéreurs sur une fissure ou une trace d’humidité.
Succession, donation, divorce
Pour établir une valeur argumentée et neutre, à la date retenue, entre héritiers, donataires ou époux.
Désordres apparus
Pour comprendre l’origine d’une fissure ou d’une infiltration et décider des suites, y compris auprès de votre assureur.
Après des travaux
Pour disposer d’un avis technique indépendant sur des désordres constatés après une construction, une extension ou une rénovation.
Comment se déroule l’expertise d’une maison ?
Un premier échange
Vous nous présentez la maison, votre projet et vos questions. Vous pouvez transmettre photographies, plans, diagnostics ou précédents rapports. Nous définissons ensemble la mission.
La visite
L’expert examine les parties visibles et accessibles de la maison et son environnement : murs, planchers, toiture, menuiseries, abords, gestion des eaux.
L’analyse
Les observations sont confrontées au mode constructif, à l’âge de la maison, à son historique et à son contexte. Lorsqu’elles ne suffisent pas, nous indiquons les investigations complémentaires utiles.
Le rapport
Un rapport écrit et illustré présente les constatations, l’analyse et les suites à envisager, accompagné d’un reportage photographique certifié.
Constat photographique
Un constat photographique certifié avec Proov-it
Nos constatations sont accompagnées d’un reportage photographique réalisé selon le procédé Proov-it® : des photographies datées, localisées, sécurisées et certifiées.
Vous conservez ainsi une trace de l’état de la maison au jour de l’intervention.
Découvrir Proov-it →Questions fréquentes
Les diagnostics obligatoires ne suffisent-ils pas ?
Les diagnostics répondent à des obligations réglementaires précises (amiante, plomb, termites, électricité, performance énergétique…). Ils ne portent pas sur l’analyse des désordres du bâti. L’expertise les complète : elle examine les fissures, l’humidité ou l’état de la structure et en apprécie les conséquences.
Combien coûte l’expertise d’une maison ?
Le coût est établi sur devis, après un premier échange. Il dépend de la surface et de la configuration de la maison, de l’objet de la mission (état technique, valeur vénale ou les deux), des documents à analyser et du déplacement.
Expertisez-vous les maisons anciennes en pierre ?
Oui. Les maisons anciennes, les mas et les bastides sont fréquents dans notre région. Leurs murs en pierre, leurs planchers bois et leurs enduits demandent une lecture adaptée, notamment pour l’humidité et les fissures.
Une question sur une maison ?
Présentez-nous la maison et votre projet. Nous définirons avec vous la mission adaptée : état technique, valeur vénale ou les deux.