Expertise avant achat & avant-vente
Avant de vous engager, faites examiner le bien en toute indépendance
Acheter ou vendre un bien immobilier est une décision importante. Une visite, même attentive, ne permet pas toujours d’apprécier l’état réel d’un bien. Certains désordres restent invisibles ou sont difficiles à interpréter sans connaissances techniques.
Chez DEKTA, nous réalisons une expertise indépendante destinée à vous apporter un regard objectif avant toute décision. Grâce à notre expertise, vous maîtrisez votre projet plus sereinement.
Pourquoi faire réaliser une expertise ?
Une expertise avant achat ou avant-vente permet d’identifier les désordres apparents, d’en apprécier les conséquences probables et, lorsque cela est nécessaire, d’orienter vers les investigations complémentaires adaptées. Elle constitue un véritable outil d’aide à la décision.
Ce que nous examinons
Notre intervention repose sur une analyse technique visuelle de l’ensemble du bien immobilier. Nous observons, relevons et analysons les éléments visibles. Notre expertise porte notamment sur :
- l’état général apparent du bien ;
- les éléments visibles du gros œuvre ;
- les façades, murs, planchers et plafonds ;
- les fissures, déformations et mouvements apparents ;
- les indices d’humidité, d’infiltration ou de remontées capillaires ;
- les éléments visibles de la toiture et de la couverture, lorsque leur observation est possible ;
- les menuiseries extérieures et intérieures ;
- les aménagements extérieurs susceptibles d’avoir une incidence sur le bâtiment ;
- la cohérence entre l’état apparent du bien et les documents communiqués (diagnostics, déclarations, factures de travaux, etc.) ;
- l’environnement immédiat du bien lorsqu’il peut avoir une incidence sur son état ou sa valeur.
Notre mission, un cadre clair
Notre intervention est réalisée sans démontage et sans investigations destructives. Elle ne se substitue pas aux contrôles réglementaires obligatoires ni aux missions relevant de compétences spécialisées (électricité, gaz, structure, géotechnique, laboratoire, etc.). Lorsque nos constatations le justifient, nous pouvons recommander des investigations complémentaires afin de confirmer ou d’infirmer une hypothèse technique.
Notre méthode
- Analyse préalable des documents transmis.
- Visite technique complète du bien.
- Constatations, relevés, photographies et analyse des désordres.
- Préconisation éventuelle d’investigations complémentaires (ex : G2, G5, étude structure, recherche de fuite, etc.) et identification des causes probables.
- Rédaction d’un rapport clair, illustré et argumenté.
Le rapport d'expertise
Le rapport reprend les constatations réalisées, l’analyse technique, les conséquences possibles des désordres observés et les recommandations adaptées. Il constitue un document objectif pouvant servir de support dans les échanges avec les différentes parties.
Un reportage photographique certifié
Chaque expertise est accompagnée d’un reportage photographique réalisé selon le procédé Proov-it®. Chaque photographie est datée, localisée, sécurisée et certifiée, garantissant qu’elle a bien été prise lors de notre intervention et qu’elle n’a pas été modifiée par la suite.
Vous disposez ainsi d’un état des lieux visuel fiable du bien au moment de notre expertise, à conserver et à utiliser comme référence dans vos échanges.
Pourquoi choisir Dekta
Dekta c’est tout d’abord un accompagnement avant toute décision immobilière.
Experts indépendants.
Totale indépendance vis-à-vis des parties.
Double spécialité.
Pathologies du bâtiment et valeur vénale.
Méthodologie rigoureuse.
Un déroulé structuré et traçable.
Moyens techniques adaptés.
Drone, caméra thermique, instruments de mesure selon les besoins.
Pourquoi choisir Dekta
Acquéreurs
Sécuriser leur achat avant de s’engager.
Vendeurs
Présenter leur bien en toute transparence.
Agents immobiliers
Sécuriser leurs transactions.
Notaires & avocats
Face à une problématique technique.
Pourquoi c'est utile juridiquement
Une telle démarche limite les possibilités de recours devant les tribunaux. En confiant l’analyse technique du bien à un expert indépendant assuré, les parties s’appuient sur un professionnel dont la responsabilité peut être engagée en cas de faute dans sa mission. Cela contribue à réduire le risque de mise en cause des autres intervenants de la transaction, pour les éléments relevant de cette expertise.
Questions fréquentes
Quand intervenir ?
Avant la mise en vente, avant l’offre d’achat, avant le compromis ou avant la signature définitive. Plus l’expertise est réalisée tôt, plus elle éclaire la décision.
Une expertise remplace-t-elle les diagnostics obligatoires ?
Non, mais elle a une valeur juridique et les complète. Les diagnostics répondent à des obligations réglementaires précises ; l’expertise apporte une analyse technique d’ensemble et un avis argumenté.
Intervenez-vous sur les maisons, appartements et locaux professionnels ?
Oui, sur les trois.
